651 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
1 272 800 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 275,3 m² · constr. 2010 · terrain 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 400 $
Rôle antérieur 864 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955669400780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
908 800 $
Rôle antérieur
864 500 $
ID provincial
65005955669400780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 193 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −81 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 012 $ Poids 67 % |
| 2 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 617 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 335 203 $ Poids 67 % |
| 3 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 177 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +65 428 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 233 318 $ Poids 62 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 78 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −96 663 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 663 264 $ Poids 59 % |
| 5 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 609 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +43 196 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 866 093 $ Poids 53 % |
| 6 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 383 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −58 347 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 227 908 $ Poids 51 % |
| 7 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 255 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +78 140 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 243 896 $ Poids 36 % |
| 8 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +82 170 $ | 1 084 753 $ Poids 35 % |
| 9 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 878 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +101 394 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 128 018 $ Poids 31 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 629 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 325 929 $ Poids 30 % |
| 11 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 305 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −55 180 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 265 657 $ Poids 22 % |
| 12 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 1 878 118 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.