7055 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 94,5 m² · constr. 1951 · terrain 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 274 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955671216520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
65005955671216520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 540 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 485 048 $ Poids 84 % |
| 2 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 601 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 158 874 $ Poids 79 % |
| 3 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 552 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 511 235 $ Poids 73 % |
| 4 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 833 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 538 208 $ Poids 73 % |
| 5 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 842 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 598 162 $ Poids 46 % |
| 6 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 837 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 158 $ Poids 46 % |
| 7 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 374 318 $ Poids 45 % |
| 8 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 769 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −46 792 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 536 379 $ Poids 45 % |
| 9 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 641 075 $ Poids 41 % |
| 10 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 592 784 $ Poids 41 % |
| 11 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 364 $ Poids 40 % |
| 12 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 534 988 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.