7087 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 189,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 433 500 $ -5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955672914480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
65005955672914480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 178 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 158 745 $ Poids 76 % |
| 2 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 839 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 887 $ Poids 68 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 389 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +60 860 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 752 978 $ Poids 58 % |
| 4 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 815 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 254 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 863 246 $ Poids 56 % |
| 5 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 362 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 860 750 $ Poids 51 % |
| 6 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 747 $ Poids 46 % |
| 7 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 547 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −78 742 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 016 931 $ Poids 44 % |
| 8 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 302 $ Poids 41 % |
| 9 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 945 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −63 977 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 979 294 $ Poids 38 % |
| 10 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +48 845 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 595 499 $ Poids 36 % |
| 11 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +96 100 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 922 924 $ Poids 35 % |
| 12 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 770 531 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.