200 Boulevard CEPAGES app. 206 app. 206 · Laval
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 130,3 m² · constr. 2012 · terrain 161,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 365 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955673697720020014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
65005955673697720020014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 347 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 910 744 $ Poids 87 % |
| 2 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 653 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +56 653 $ | 771 515 $ Poids 79 % |
| 3 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 500 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 726 024 $ Poids 77 % |
| 4 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 523 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 860 661 $ Poids 69 % |
| 5 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 534 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 652 741 $ Poids 60 % |
| 6 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 567 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +52 920 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 760 091 $ Poids 60 % |
| 7 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 950 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 998 $ Poids 56 % |
| 8 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 677 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −23 674 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 740 680 $ Poids 54 % |
| 9 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 230 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 558 490 $ Poids 52 % |
| 10 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 959 618 $ Poids 43 % |
| 11 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 882 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 540 $ Poids 37 % |
| 12 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 699 980 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.