250 Boulevard CEPAGES app. 206 app. 206 · Laval
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 130,2 m² · constr. 2013 · terrain 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 373 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955673697720030014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
65005955673697720030014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 347 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 910 413 $ Poids 87 % |
| 2 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 653 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +59 985 $ | 774 594 $ Poids 79 % |
| 3 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 500 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 728 996 $ Poids 77 % |
| 4 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 523 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 864 219 $ Poids 69 % |
| 5 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 534 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 652 516 $ Poids 60 % |
| 6 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 567 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +52 642 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 759 813 $ Poids 60 % |
| 7 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 950 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 666 769 $ Poids 56 % |
| 8 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 677 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 743 883 $ Poids 53 % |
| 9 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 230 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −30 542 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 561 047 $ Poids 52 % |
| 10 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 959 278 $ Poids 43 % |
| 11 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 882 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 360 $ Poids 38 % |
| 12 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 699 739 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.