250 Boulevard CEPAGES app. 404 app. 404 · Laval
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 144,2 m² · constr. 2013 · terrain 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 416 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955673697720030026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
65005955673697720030026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 500 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 837 $ Poids 85 % |
| 2 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 653 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge +59 985 $ | 810 127 $ Poids 69 % |
| 3 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 523 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 903 661 $ Poids 68 % |
| 4 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 296 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −37 686 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 787 432 $ Poids 67 % |
| 5 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 230 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 587 280 $ Poids 66 % |
| 6 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 347 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 694 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 956 694 $ Poids 63 % |
| 7 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 193 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 168 632 $ Poids 58 % |
| 8 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 677 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 778 408 $ Poids 58 % |
| 9 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −35 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 821 $ Poids 56 % |
| 10 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 677 735 $ Poids 41 % |
| 11 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 534 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +63 765 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 683 950 $ Poids 39 % |
| 12 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 950 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +57 706 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 698 828 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.