457 Boulevard CEPAGES app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 154,1 m² · constr. 2011 · terrain 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 386 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955675232950010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
65005955675232950010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
495 750 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 301 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 801 874 $ Poids 81 % |
| 2 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 428 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 776 953 $ Poids 78 % |
| 3 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 346 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 173 094 $ Poids 77 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 954 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 901 417 $ Poids 65 % |
| 5 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 382 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 600 339 $ Poids 61 % |
| 6 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 511 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +57 868 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 828 589 $ Poids 60 % |
| 7 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 556 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +50 148 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 923 873 $ Poids 57 % |
| 8 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 551 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 795 922 $ Poids 55 % |
| 9 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 940 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 692 314 $ Poids 45 % |
| 10 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 507 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −32 047 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 889 238 $ Poids 33 % |
| 11 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 649 927 $ Poids 32 % |
| 12 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 498 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie −30 843 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 767 178 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.