457 Boulevard CEPAGES app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 104,3 m² · constr. 2011 · terrain 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 303 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955675232950010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
65005955675232950010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
495 750 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 398 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 006 $ Poids 92 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 522 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 687 674 $ Poids 80 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 525 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 193 853 $ Poids 75 % |
| 4 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 656 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge +52 830 $ | 680 435 $ Poids 70 % |
| 5 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 439 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 635 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 629 $ Poids 69 % |
| 6 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 836 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 472 034 $ Poids 67 % |
| 7 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 831 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 781 $ Poids 64 % |
| 8 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 447 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 207 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 824 793 $ Poids 61 % |
| 9 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 530 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 364 $ Poids 60 % |
| 10 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 226 $ Poids 51 % |
| 11 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 995 $ Poids 51 % |
| 12 | 7360, rue des Martinets, Laval 2025-03-14 · 549 m · Vendu 530 000 $ (4 967 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 645 380 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.