445 Boulevard CEPAGES · Laval
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 104,9 m² · constr. 2011 · terrain 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 281 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955675232950020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
65005955675232950020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 360 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 707 $ Poids 93 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 487 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 345 $ Poids 82 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 488 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 194 347 $ Poids 75 % |
| 4 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 619 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge +52 830 $ | 682 314 $ Poids 70 % |
| 5 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 402 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 326 $ Poids 69 % |
| 6 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 804 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 473 174 $ Poids 69 % |
| 7 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 798 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 031 $ Poids 66 % |
| 8 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 413 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 223 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 826 777 $ Poids 63 % |
| 9 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 492 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 711 $ Poids 63 % |
| 10 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 210 $ Poids 53 % |
| 11 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 766 $ Poids 52 % |
| 12 | 7360, rue des Martinets, Laval 2025-03-14 · 515 m · Vendu 530 000 $ (4 967 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 646 870 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.