Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 61 m² · constr. 2012 · terrain 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 197 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955675232950030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
65005955675232950030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, avenue Des Pélicans, Laval 2024-10-09 · 849 m · Vendu 388 500 $ (6 147 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 498 967 $ Poids 29 % |
| 2 | 510, avenue des Pélicans, Laval 2024-06-03 · 804 m · Vendu 380 300 $ (6 017 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 645 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +38 030 $ | 482 356 $ Poids 21 % |
| 3 | 335, rue des Hiboux, Laval 2024-08-23 · 585 m · Vendu 445 000 $ (6 241 $/m²) 71,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −32 142 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 820 $ Poids 20 % |
| 4 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −42 150 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 491 874 $ Poids 12 % |
| 5 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 706 $ Poids 11 % |
| 6 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 946 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −69 100 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 614 783 $ Poids 9 % |
| 7 | 8, place des Hirondelles, Laval 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −30 509 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 329 $ Poids 9 % |
| 8 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 581 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 354 $ Poids 9 % |
| 9 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 589 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −75 245 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 597 416 $ Poids 8 % |
| 10 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −67 506 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 487 499 $ Poids 4 % |
| 11 | 250, Place du Tangara, Laval 2024-12-16 · 479 m · Vendu 525 000 $ (6 213 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −73 003 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 198 $ Poids 4 % |
| 12 | 7295, rue des Colombes, Laval 2024-07-08 · 423 m · Vendu 560 000 $ (6 565 $/m²) 85,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −79 766 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 625 599 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.