433 Boulevard CEPAGES · Laval
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 106,2 m² · constr. 2011 · terrain 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 289 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955675232950040006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
65005955675232950040006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
495 750 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 359 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 391 $ Poids 92 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 498 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 692 966 $ Poids 84 % |
| 3 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 482 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 195 418 $ Poids 73 % |
| 4 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 401 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 926 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 831 074 $ Poids 68 % |
| 5 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 819 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 475 643 $ Poids 68 % |
| 6 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 624 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +39 154 $ · Ajust. âge +52 830 $ | 686 386 $ Poids 67 % |
| 7 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 810 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 739 $ Poids 66 % |
| 8 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 397 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 011 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 005 $ Poids 66 % |
| 9 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 497 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 630 $ Poids 65 % |
| 10 | 7360, rue des Martinets, Laval 2025-03-14 · 527 m · Vendu 530 000 $ (4 967 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 650 098 $ Poids 52 % |
| 11 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 508 $ Poids 51 % |
| 12 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 933 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 811 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.