440 Rue SAUVIGNON · Laval
Valeur estimée
1 257 900 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 260,4 m² · constr. 2010 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 700 $
Rôle antérieur 780 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955675237660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
936 200 $
Rôle antérieur
780 100 $
ID provincial
65005955675237660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 211 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 199 468 $ Poids 70 % |
| 2 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 336 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 843 188 $ Poids 68 % |
| 3 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 604 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 327 024 $ Poids 57 % |
| 4 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 221 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +106 210 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 311 133 $ Poids 50 % |
| 5 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 755 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 668 $ Poids 47 % |
| 6 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 85 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +47 661 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 213 417 $ Poids 44 % |
| 7 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 262 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −136 895 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 623 033 $ Poids 41 % |
| 8 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 198 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −86 851 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 199 404 $ Poids 40 % |
| 9 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 684 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +116 229 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 247 100 $ Poids 37 % |
| 10 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +82 170 $ | 1 059 277 $ Poids 37 % |
| 11 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +69 386 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 096 011 $ Poids 35 % |
| 12 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 649 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 294 273 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.