7350 Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
1 137 900 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 248,4 m² · constr. 2008 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 600 $
Rôle antérieur 720 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955676138980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
726 300 $
Rôle antérieur
720 600 $
ID provincial
65005955676138980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 135 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 161 007 $ Poids 74 % |
| 2 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 405 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 817 142 $ Poids 69 % |
| 3 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 139 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +74 818 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 268 241 $ Poids 60 % |
| 4 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 755 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 997 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 095 747 $ Poids 57 % |
| 5 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 37 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 171 $ Poids 48 % |
| 6 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 604 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +85 642 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 205 564 $ Poids 47 % |
| 7 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 570 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge −7 967 $ | 317 251 $ Poids 46 % |
| 8 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 935 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 060 432 $ Poids 43 % |
| 9 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge +73 040 $ | 1 029 631 $ Poids 34 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 605 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 257 829 $ Poids 32 % |
| 11 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 314 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +63 588 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 868 393 $ Poids 29 % |
| 12 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +60 131 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 216 906 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.