7391 Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
1 040 000 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 225,5 m² · constr. 2008 · terrain 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 700 $
Rôle antérieur 629 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955676281930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
712 300 $
Rôle antérieur
629 600 $
ID provincial
65005955676281930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 745 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 041 032 $ Poids 75 % |
| 2 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 192 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 208 334 $ Poids 73 % |
| 3 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 184 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −47 708 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 108 982 $ Poids 64 % |
| 4 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 353 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −33 358 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 781 939 $ Poids 61 % |
| 5 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 647 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 147 194 $ Poids 60 % |
| 6 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 468 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 350 896 $ Poids 53 % |
| 7 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 48 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 328 $ Poids 48 % |
| 8 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 971 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 011 239 $ Poids 46 % |
| 9 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 347 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 832 616 $ Poids 40 % |
| 10 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 386 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +64 948 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 030 565 $ Poids 38 % |
| 11 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 968 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 588 367 $ Poids 30 % |
| 12 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 166 651 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.