7371 Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 151,2 m² · constr. 2008 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 300 $
Rôle antérieur 523 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955676445050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
65005955676445050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 310 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 760 757 $ Poids 85 % |
| 2 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 245 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 785 093 $ Poids 79 % |
| 3 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 391 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 171 787 $ Poids 71 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 838 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 879 433 $ Poids 70 % |
| 5 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 386 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +50 508 $ · Ajust. âge +43 323 $ | 811 231 $ Poids 68 % |
| 6 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 490 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 904 183 $ Poids 62 % |
| 7 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 422 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 778 420 $ Poids 61 % |
| 8 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 496 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 586 671 $ Poids 60 % |
| 9 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 818 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 676 614 $ Poids 50 % |
| 10 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 438 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 835 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 979 835 $ Poids 48 % |
| 11 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 386 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −38 370 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 871 876 $ Poids 33 % |
| 12 | 7267, rue du Tangara, Laval 2024-07-17 · 449 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 657 581 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.