7361 Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
1 004 200 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 219,2 m² · constr. 2007 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 700 $
Rôle antérieur 643 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955676536540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
626 900 $
Rôle antérieur
643 800 $
ID provincial
65005955676536540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 717 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 020 855 $ Poids 79 % |
| 2 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 185 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 186 103 $ Poids 74 % |
| 3 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 596 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 125 661 $ Poids 63 % |
| 4 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 420 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 344 561 $ Poids 61 % |
| 5 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 180 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −62 020 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 089 070 $ Poids 57 % |
| 6 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 359 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −43 042 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 768 455 $ Poids 54 % |
| 7 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 922 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 992 806 $ Poids 47 % |
| 8 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 57 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −36 615 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 114 591 $ Poids 45 % |
| 9 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 297 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 819 528 $ Poids 43 % |
| 10 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 385 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +51 959 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 013 575 $ Poids 42 % |
| 11 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 939 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 580 789 $ Poids 34 % |
| 12 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +58 129 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 933 090 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.