7061 Rue CABERNET · Laval
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 118,2 m² · constr. 2007 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 547 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955676612280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
65005955676612280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 409 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 870 744 $ Poids 92 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 411 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 720 189 $ Poids 85 % |
| 3 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 431 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 615 173 $ Poids 76 % |
| 4 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 319 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 396 $ Poids 75 % |
| 5 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 410 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −33 249 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 724 142 $ Poids 73 % |
| 6 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 869 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 290 $ Poids 67 % |
| 7 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 717 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 552 739 $ Poids 60 % |
| 8 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 720 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 498 439 $ Poids 58 % |
| 9 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 717 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 819 $ Poids 53 % |
| 10 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 313 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −51 173 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 682 504 $ Poids 51 % |
| 11 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 472 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −50 993 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 807 371 $ Poids 50 % |
| 12 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 459 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 205 300 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.