7341 Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
1 179 300 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 263,7 m² · constr. 2007 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 000 $
Rôle antérieur 740 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955676689590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
780 800 $
Rôle antérieur
740 800 $
ID provincial
65005955676689590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 186 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 190 165 $ Poids 69 % |
| 2 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 368 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 836 861 $ Poids 66 % |
| 3 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 516 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −9 561 $ | 324 055 $ Poids 63 % |
| 4 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 95 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −104 269 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 187 985 $ Poids 51 % |
| 5 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 188 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +114 843 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 302 516 $ Poids 47 % |
| 6 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 701 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 552 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 127 177 $ Poids 46 % |
| 7 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 174 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −127 985 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 606 743 $ Poids 46 % |
| 8 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 157 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −80 538 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 188 167 $ Poids 43 % |
| 9 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 81 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +54 412 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 205 618 $ Poids 42 % |
| 10 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +68 475 $ | 1 051 225 $ Poids 40 % |
| 11 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 563 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +124 640 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 239 087 $ Poids 37 % |
| 12 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 890 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +76 475 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 088 400 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.