7071 Rue CABERNET · Laval
Valeur estimée
1 057 600 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 248,1 m² · constr. 2008 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 500 $
Rôle antérieur 652 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955676703690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
638 900 $
Rôle antérieur
652 600 $
ID provincial
65005955676703690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
530 400 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 209 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 160 325 $ Poids 73 % |
| 2 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 327 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 816 680 $ Poids 71 % |
| 3 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 701 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 280 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 095 030 $ Poids 60 % |
| 4 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 215 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +74 033 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 267 456 $ Poids 59 % |
| 5 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 76 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 557 $ Poids 48 % |
| 6 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 608 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +84 878 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 204 799 $ Poids 47 % |
| 7 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 535 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge −7 967 $ | 317 086 $ Poids 46 % |
| 8 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 928 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +42 964 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 059 788 $ Poids 43 % |
| 9 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −32 314 $ · Ajust. âge +73 040 $ | 1 029 118 $ Poids 36 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 577 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 257 191 $ Poids 33 % |
| 11 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 305 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +63 119 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 867 925 $ Poids 29 % |
| 12 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +59 473 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 216 248 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.