7081 Rue CABERNET · Laval
Valeur estimée
829 100 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 148,7 m² · constr. 2008 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 574 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955676795190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
574 300 $
ID provincial
65005955676795190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 281 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 755 072 $ Poids 88 % |
| 2 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 212 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 779 679 $ Poids 76 % |
| 3 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 379 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +44 163 $ · Ajust. âge +43 323 $ | 804 886 $ Poids 72 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 808 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 872 197 $ Poids 70 % |
| 5 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 455 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 897 139 $ Poids 66 % |
| 6 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 374 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 170 660 $ Poids 66 % |
| 7 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 409 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 772 255 $ Poids 63 % |
| 8 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 501 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 581 986 $ Poids 61 % |
| 9 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 409 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 570 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 971 570 $ Poids 53 % |
| 10 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 792 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 671 322 $ Poids 51 % |
| 11 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 845 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +68 011 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 709 132 $ Poids 36 % |
| 12 | 7395, rue Lachance, Laval 2024-10-22 · 801 m · Vendu 585 000 $ (4 158 $/m²) 140,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 705 028 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.