7340 Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
878 500 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 184,5 m² · constr. 2007 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 000 $
Rôle antérieur 590 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955677220530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
590 700 $
ID provincial
65005955677220530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 384 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 317 655 $ Poids 87 % |
| 2 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 450 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 186 794 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 286 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +49 598 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 853 716 $ Poids 66 % |
| 4 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 747 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 678 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 937 947 $ Poids 51 % |
| 5 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 827 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +81 048 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 971 292 $ Poids 50 % |
| 6 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 433 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 942 028 $ Poids 48 % |
| 7 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 968 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 047 $ Poids 42 % |
| 8 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 586 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −77 231 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 037 215 $ Poids 41 % |
| 9 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 141 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −92 345 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 095 328 $ Poids 41 % |
| 10 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 333 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 940 793 $ Poids 37 % |
| 11 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 853 047 $ Poids 35 % |
| 12 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 372 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge +31 375 $ | 810 439 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.