7320 Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
1 151 100 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 255,7 m² · constr. 2008 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 900 $
Rôle antérieur 724 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955677393880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
728 600 $
Rôle antérieur
724 900 $
ID provincial
65005955677393880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 152 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 177 591 $ Poids 72 % |
| 2 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 419 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 828 363 $ Poids 68 % |
| 3 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 532 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −7 967 $ | 321 257 $ Poids 55 % |
| 4 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 151 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +93 915 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 287 338 $ Poids 54 % |
| 5 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 731 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 438 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 113 188 $ Poids 52 % |
| 6 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 92 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 103 $ Poids 46 % |
| 7 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 551 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +104 249 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 224 171 $ Poids 43 % |
| 8 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 885 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +59 290 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 076 114 $ Poids 41 % |
| 9 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge +73 040 $ | 1 042 112 $ Poids 38 % |
| 10 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 202 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −95 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 712 $ Poids 35 % |
| 11 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 563 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 273 338 $ Poids 34 % |
| 12 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 267 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +74 993 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 879 799 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.