7310 Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
869 400 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 183,1 m² · constr. 2010 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 572 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955677475480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
65005955677475480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 332 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 320 919 $ Poids 88 % |
| 2 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 481 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 186 163 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 289 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +46 566 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 861 184 $ Poids 68 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 781 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +76 996 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 980 830 $ Poids 53 % |
| 5 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 724 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 977 $ Poids 49 % |
| 6 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 443 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 951 142 $ Poids 48 % |
| 7 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 943 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 363 $ Poids 43 % |
| 8 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 534 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −80 800 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 050 072 $ Poids 41 % |
| 9 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 282 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 948 781 $ Poids 38 % |
| 10 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 863 243 $ Poids 36 % |
| 11 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 330 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +40 788 $ | 817 281 $ Poids 36 % |
| 12 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 252 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −38 434 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 772 862 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.