580 Rue CHARDONNAY · Laval
Valeur estimée
1 121 100 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 243,4 m² · constr. 2010 · terrain 513,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 800 $
Rôle antérieur 683 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955678068720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
725 900 $
Rôle antérieur
683 300 $
ID provincial
65005955678068720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 191 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 160 848 $ Poids 73 % |
| 2 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 555 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 817 056 $ Poids 65 % |
| 3 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 180 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +61 738 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 266 661 $ Poids 63 % |
| 4 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 786 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 050 $ Poids 60 % |
| 5 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 487 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +72 898 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 203 769 $ Poids 54 % |
| 6 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 829 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 059 491 $ Poids 48 % |
| 7 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 231 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 178 643 $ Poids 48 % |
| 8 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 552 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 317 693 $ Poids 40 % |
| 9 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −40 350 $ · Ajust. âge +82 170 $ | 1 030 212 $ Poids 33 % |
| 10 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 270 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +55 776 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 867 072 $ Poids 32 % |
| 11 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 565 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 258 156 $ Poids 32 % |
| 12 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +49 158 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 205 933 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.