7250 Rue PIGEONS · Laval
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 115,4 m² · constr. 2003 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 100 $
Rôle antérieur 525 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955678978970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
65005955678978970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 330 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 699 991 $ Poids 91 % |
| 2 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 570 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 861 488 $ Poids 83 % |
| 3 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 414 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 462 $ Poids 78 % |
| 4 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 422 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 598 486 $ Poids 77 % |
| 5 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 567 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 906 $ Poids 70 % |
| 6 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 141 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −40 355 $ · Ajust. âge +26 660 $ | 703 705 $ Poids 70 % |
| 7 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 811 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 878 $ Poids 69 % |
| 8 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 540 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 493 120 $ Poids 69 % |
| 9 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 560 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 793 $ Poids 59 % |
| 10 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 555 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 202 994 $ Poids 52 % |
| 11 | 7360, rue des Martinets, Laval 2025-03-14 · 332 m · Vendu 530 000 $ (4 967 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 651 748 $ Poids 51 % |
| 12 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 515 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +67 972 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 691 724 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.