7270 Rue CORBEAU · Laval
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 162,5 m² · constr. 2004 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 431 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955679249720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
65005955679249720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 486 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 795 567 $ Poids 79 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 723 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 894 022 $ Poids 76 % |
| 3 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 715 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 176 879 $ Poids 73 % |
| 4 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 334 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +49 581 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 773 657 $ Poids 68 % |
| 5 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 110 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 296 246 $ Poids 65 % |
| 6 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 105 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +79 188 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 826 581 $ Poids 53 % |
| 7 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 189 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +55 733 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 792 486 $ Poids 52 % |
| 8 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 668 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 687 781 $ Poids 50 % |
| 9 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 634 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +73 814 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 920 658 $ Poids 45 % |
| 10 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 842 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 596 864 $ Poids 43 % |
| 11 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 58 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 881 791 $ Poids 42 % |
| 12 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 363 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +21 963 $ | 760 637 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.