7280 Rue CORBEAU · Laval
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 146,9 m² · constr. 1998 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 435 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955679338580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
65005955679338580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 320 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 718 978 $ Poids 89 % |
| 2 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 100 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 766 992 $ Poids 79 % |
| 3 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 717 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 821 687 $ Poids 73 % |
| 4 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 183 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 733 316 $ Poids 68 % |
| 5 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 472 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −31 838 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 740 780 $ Poids 67 % |
| 6 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 620 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 853 668 $ Poids 63 % |
| 7 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 663 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 635 638 $ Poids 55 % |
| 8 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 702 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 169 849 $ Poids 53 % |
| 9 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 831 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 551 164 $ Poids 50 % |
| 10 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 686 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 620 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 965 620 $ Poids 49 % |
| 11 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 888 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +63 889 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 705 010 $ Poids 37 % |
| 12 | 7395, rue Lachance, Laval 2024-10-22 · 671 m · Vendu 585 000 $ (4 158 $/m²) 140,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 672 036 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.