7245 Rue PIGEONS · Laval
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 168,2 m² · constr. 2003 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 459 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955679712210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
65005955679712210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 398 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 804 412 $ Poids 79 % |
| 2 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 630 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 179 448 $ Poids 78 % |
| 3 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 162 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 216 $ Poids 76 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 694 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 905 991 $ Poids 73 % |
| 5 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 257 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +62 544 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 783 421 $ Poids 60 % |
| 6 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 649 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 696 657 $ Poids 47 % |
| 7 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 180 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +69 789 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 803 093 $ Poids 45 % |
| 8 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 113 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 890 537 $ Poids 43 % |
| 9 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 770 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +40 660 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 604 799 $ Poids 40 % |
| 10 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 553 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +89 872 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 932 877 $ Poids 40 % |
| 11 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 295 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 767 964 $ Poids 38 % |
| 12 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 555 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −53 196 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 892 420 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.