7310 Rue CORBEAU · Laval
Valeur estimée
892 100 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 210,6 m² · constr. 2001 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 530 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955679785980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
65005955679785980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 739 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 969 557 $ Poids 78 % |
| 2 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 122 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 329 193 $ Poids 76 % |
| 3 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 283 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 129 106 $ Poids 70 % |
| 4 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 388 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 070 891 $ Poids 69 % |
| 5 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 730 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 944 931 $ Poids 49 % |
| 6 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 221 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 786 622 $ Poids 45 % |
| 7 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 295 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −81 558 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 035 932 $ Poids 45 % |
| 8 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 583 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 971 843 $ Poids 43 % |
| 9 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 666 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 198 556 $ Poids 41 % |
| 10 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 583 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −56 262 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 732 435 $ Poids 40 % |
| 11 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 943 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 444 $ Poids 39 % |
| 12 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +38 291 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 886 402 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.