7320 Rue CORBEAU · Laval
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 139,5 m² · constr. 2004 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 426 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955679927140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
65005955679927140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 262 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 721 348 $ Poids 92 % |
| 2 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 66 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 768 205 $ Poids 90 % |
| 3 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 135 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 735 767 $ Poids 71 % |
| 4 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 564 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 855 860 $ Poids 69 % |
| 5 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 662 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −49 208 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 827 447 $ Poids 63 % |
| 6 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 641 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 157 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 157 $ Poids 63 % |
| 7 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 430 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −47 865 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 745 753 $ Poids 54 % |
| 8 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 612 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 639 100 $ Poids 51 % |
| 9 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 827 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +46 943 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 688 065 $ Poids 49 % |
| 10 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 819 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 553 768 $ Poids 49 % |
| 11 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 466 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +53 212 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 655 197 $ Poids 48 % |
| 12 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 867 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 796 651 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.