199 Boulevard CEPAGES app. 406 app. 406 · Laval
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 100 m² · constr. 2010 · terrain 119,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 293 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955684852210010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
538472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
65005955684852210010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 277 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 821 $ Poids 93 % |
| 2 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 336 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 190 312 $ Poids 87 % |
| 3 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 268 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 461 $ Poids 83 % |
| 4 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 558 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +49 895 $ | 664 031 $ Poids 81 % |
| 5 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 502 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 675 698 $ Poids 71 % |
| 6 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 836 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 463 866 $ Poids 65 % |
| 7 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 803 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 823 $ Poids 61 % |
| 8 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 010 $ Poids 56 % |
| 9 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 310 $ Poids 56 % |
| 10 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 443 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −35 475 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 582 109 $ Poids 51 % |
| 11 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 608 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 680 243 $ Poids 49 % |
| 12 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 933 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 095 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.