349 Boulevard CEPAGES app. 103 app. 103 · Laval
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 62,8 m² · constr. 2011 · terrain 78,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 177 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955684852210030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
65005955684852210030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, avenue Des Pélicans, Laval 2024-10-09 · 802 m · Vendu 388 500 $ (6 147 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 504 499 $ Poids 31 % |
| 2 | 335, rue des Hiboux, Laval 2024-08-23 · 561 m · Vendu 445 000 $ (6 241 $/m²) 71,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 549 212 $ Poids 24 % |
| 3 | 510, avenue des Pélicans, Laval 2024-06-03 · 806 m · Vendu 380 300 $ (6 017 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 645 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +38 030 $ | 487 771 $ Poids 21 % |
| 4 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −36 769 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 497 255 $ Poids 16 % |
| 5 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 567 325 $ Poids 14 % |
| 6 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 195 $ Poids 13 % |
| 7 | 8, place des Hirondelles, Laval 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 224 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.