349 Boulevard CEPAGES app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 81,5 m² · constr. 2011 · terrain 96,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 234 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955684852210030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
65005955684852210030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 313 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 882 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 546 112 $ Poids 75 % |
| 2 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 561 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 666 900 $ Poids 69 % |
| 3 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 564 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −38 215 $ · Ajust. âge +52 830 $ | 609 017 $ Poids 60 % |
| 4 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 566 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 384 $ Poids 59 % |
| 5 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 396 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 175 076 $ Poids 52 % |
| 6 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 921 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 180 $ Poids 46 % |
| 7 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 544 698 $ Poids 45 % |
| 8 | 250, Place du Tangara, Laval 2024-12-16 · 434 m · Vendu 525 000 $ (6 213 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 668 881 $ Poids 44 % |
| 9 | 7335, rue des Colombes, Laval 2025-04-22 · 512 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 626 922 $ Poids 43 % |
| 10 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 566 $ Poids 33 % |
| 11 | 7295, rue des Colombes, Laval 2024-07-08 · 453 m · Vendu 560 000 $ (6 565 $/m²) 85,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 690 091 $ Poids 28 % |
| 12 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 553 156 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.