349 Boulevard CEPAGES app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 75,7 m² · constr. 2011 · terrain 89,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 210 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955684852210030020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
65005955684852210030020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 561 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 647 241 $ Poids 59 % |
| 2 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 566 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 302 $ Poids 53 % |
| 3 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 921 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 414 $ Poids 44 % |
| 4 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 527 822 $ Poids 37 % |
| 5 | 250, Place du Tangara, Laval 2024-12-16 · 434 m · Vendu 525 000 $ (6 213 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −27 337 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 863 $ Poids 36 % |
| 6 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 535 818 $ Poids 30 % |
| 7 | 335, rue des Hiboux, Laval 2024-08-23 · 561 m · Vendu 445 000 $ (6 241 $/m²) 71,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 589 468 $ Poids 30 % |
| 8 | 7295, rue des Colombes, Laval 2024-07-08 · 453 m · Vendu 560 000 $ (6 565 $/m²) 85,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −31 512 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 671 052 $ Poids 22 % |
| 9 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −44 059 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 597 063 $ Poids 22 % |
| 10 | 8, place des Hirondelles, Laval 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 137 $ Poids 22 % |
| 11 | 7512, rue François-Chartrand, Laval 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (5 918 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 706 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 593 417 $ Poids 21 % |
| 12 | 252, avenue Des Pélicans, Laval 2024-10-09 · 802 m · Vendu 388 500 $ (6 147 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie +38 420 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 544 148 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.