349 Boulevard CEPAGES app. 406 app. 406 · Laval
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 124 m² · constr. 2011 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 347 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955684852210030029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
65005955684852210030029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 306 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 889 917 $ Poids 95 % |
| 2 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 552 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 752 193 $ Poids 79 % |
| 3 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 462 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 544 $ Poids 75 % |
| 4 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 439 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 595 $ Poids 71 % |
| 5 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 392 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −37 982 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 708 495 $ Poids 67 % |
| 6 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 866 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 571 $ Poids 66 % |
| 7 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 443 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 839 072 $ Poids 63 % |
| 8 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 286 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +56 393 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 712 833 $ Poids 63 % |
| 9 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 775 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 823 $ Poids 50 % |
| 10 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 572 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −39 210 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 721 694 $ Poids 48 % |
| 11 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 778 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 231 $ Poids 47 % |
| 12 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 794 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 509 456 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.