249 Boulevard CEPAGES app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 76,2 m² · constr. 2012 · terrain 92,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 231 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955684852210040020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
65005955684852210040020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 522 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 648 936 $ Poids 62 % |
| 2 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 553 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 913 $ Poids 54 % |
| 3 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 222 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −41 879 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 531 115 $ Poids 52 % |
| 4 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 879 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 204 $ Poids 46 % |
| 5 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 278 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 531 727 $ Poids 41 % |
| 6 | 250, Place du Tangara, Laval 2024-12-16 · 371 m · Vendu 525 000 $ (6 213 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 652 416 $ Poids 38 % |
| 7 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 537 312 $ Poids 32 % |
| 8 | 335, rue des Hiboux, Laval 2024-08-23 · 531 m · Vendu 445 000 $ (6 241 $/m²) 71,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 593 254 $ Poids 30 % |
| 9 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −42 550 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 598 572 $ Poids 25 % |
| 10 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 558 790 $ Poids 25 % |
| 11 | 8, place des Hirondelles, Laval 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 219 $ Poids 23 % |
| 12 | 7512, rue François-Chartrand, Laval 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (5 918 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 706 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 597 426 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.