249 Boulevard CEPAGES app. 402 app. 402 · Laval
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 179,9 m² · constr. 2012 · terrain 204,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 522 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955684852210040026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
647 000 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
65005955684852210040026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 77 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 184 721 $ Poids 87 % |
| 2 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 704 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 321 338 $ Poids 73 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 192 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 861 253 $ Poids 73 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 878 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +67 733 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 980 627 $ Poids 53 % |
| 5 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 152 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −29 072 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 952 544 $ Poids 49 % |
| 6 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 719 638 $ Poids 48 % |
| 7 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 606 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 669 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 952 581 $ Poids 47 % |
| 8 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 815 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 514 $ Poids 46 % |
| 9 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 697 303 $ Poids 39 % |
| 10 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 335 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +62 582 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 651 426 $ Poids 37 % |
| 11 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 864 811 $ Poids 36 % |
| 12 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 480 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +47 063 $ | 817 681 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.