7101 Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
1 344 500 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 314,1 m² · constr. 2008 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 700 $
Rôle antérieur 836 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955685167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
882 600 $
Rôle antérieur
836 700 $
ID provincial
65005955685167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 201 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 294 766 $ Poids 95 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 683 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −41 649 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 612 657 $ Poids 76 % |
| 3 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 302 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 751 228 $ Poids 74 % |
| 4 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 526 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −7 967 $ | 353 313 $ Poids 67 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 114 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 433 $ Poids 65 % |
| 6 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 543 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −126 682 $ · Ajust. âge −90 520 $ | 2 255 242 $ Poids 62 % |
| 7 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +80 529 $ · Ajust. âge +73 040 $ | 1 141 960 $ Poids 28 % |
| 8 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 161 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 324 396 $ Poids 27 % |
| 9 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 016 842 $ Poids 26 % |
| 10 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +148 134 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 996 321 $ Poids 21 % |
| 11 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 337 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie −55 323 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 398 269 $ Poids 20 % |
| 12 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 575 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +119 825 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 397 413 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.