7111 Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
1 063 300 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 217,2 m² · constr. 2009 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 000 $
Rôle antérieur 692 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955685288550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
692 700 $
Rôle antérieur
692 400 $
ID provincial
65005955685288550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 651 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 026 326 $ Poids 82 % |
| 2 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 291 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 192 371 $ Poids 72 % |
| 3 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 619 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 131 514 $ Poids 63 % |
| 4 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 499 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 345 910 $ Poids 61 % |
| 5 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 284 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −66 564 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 095 726 $ Poids 54 % |
| 6 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 251 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −46 117 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 772 980 $ Poids 53 % |
| 7 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 927 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 998 309 $ Poids 46 % |
| 8 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 281 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +47 835 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 017 451 $ Poids 44 % |
| 9 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 149 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −40 706 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 120 200 $ Poids 43 % |
| 10 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 313 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 822 893 $ Poids 43 % |
| 11 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 873 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 383 $ Poids 37 % |
| 12 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 148 436 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.