7121 Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
1 089 300 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 229,7 m² · constr. 2007 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 400 $
Rôle antérieur 715 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955685409830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
724 100 $
Rôle antérieur
715 100 $
ID provincial
65005955685409830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 637 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 045 942 $ Poids 78 % |
| 2 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 294 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 213 572 $ Poids 70 % |
| 3 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 250 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 784 596 $ Poids 66 % |
| 4 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 288 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −38 166 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 112 924 $ Poids 66 % |
| 5 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 602 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +37 978 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 152 425 $ Poids 59 % |
| 6 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 154 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 136 069 $ Poids 48 % |
| 7 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 487 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 352 703 $ Poids 48 % |
| 8 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 909 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 015 361 $ Poids 48 % |
| 9 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 296 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 835 933 $ Poids 38 % |
| 10 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 276 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +73 608 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 035 224 $ Poids 36 % |
| 11 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 175 868 $ Poids 32 % |
| 12 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 859 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +46 313 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 593 420 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.