7100 Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
1 537 600 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 372,4 m² · constr. 2007 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 500 $
Rôle antérieur 883 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955685554520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
1 025 800 $
Rôle antérieur
883 000 $
ID provincial
65005955685554520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 749 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 503 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +59 822 $ · Ajust. âge −101 835 $ | 2 430 431 $ Poids 79 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 652 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +103 748 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 749 804 $ Poids 67 % |
| 3 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 247 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +112 443 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 404 697 $ Poids 65 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 345 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +165 516 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 900 243 $ Poids 48 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 106 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +127 407 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 396 111 $ Poids 39 % |
| 6 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 383 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie +43 918 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 491 610 $ Poids 22 % |
| 7 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 175 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +119 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 423 683 $ Poids 17 % |
| 8 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +104 983 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 102 523 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.