7120 Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
1 323 200 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 309,6 m² · constr. 2007 · terrain 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 000 $
Rôle antérieur 860 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955685846680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
900 300 $
Rôle antérieur
860 200 $
ID provincial
65005955685846680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 256 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 279 495 $ Poids 93 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 619 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −52 872 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 593 184 $ Poids 77 % |
| 3 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 347 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 730 677 $ Poids 73 % |
| 4 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 475 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −9 561 $ | 349 249 $ Poids 71 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 74 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 275 974 $ Poids 66 % |
| 6 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 476 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −141 078 $ · Ajust. âge −101 835 $ | 2 229 532 $ Poids 60 % |
| 7 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +72 835 $ · Ajust. âge +68 475 $ | 1 129 702 $ Poids 32 % |
| 8 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 152 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 808 $ Poids 28 % |
| 9 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 005 139 $ Poids 27 % |
| 10 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +132 187 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 970 724 $ Poids 22 % |
| 11 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 528 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +110 265 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 382 377 $ Poids 22 % |
| 12 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 295 555 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.