7060 Rue CABERNET · Laval
Valeur estimée
1 504 900 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 380,9 m² · constr. 2008 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 700 $
Rôle antérieur 871 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955686000010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
937 800 $
Rôle antérieur
871 700 $
ID provincial
65005955686000010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 779 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
540 400 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 562 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +87 014 $ · Ajust. âge −90 520 $ | 2 468 938 $ Poids 74 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 694 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +124 947 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 779 253 $ Poids 60 % |
| 3 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 170 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +129 389 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 427 943 $ Poids 60 % |
| 4 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 270 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +188 467 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 931 594 $ Poids 44 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 118 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +143 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 418 222 $ Poids 35 % |
| 6 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 308 m · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie +58 387 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 511 979 $ Poids 21 % |
| 7 | 7210, Rue du Merlot, Laval 2024-05-29 · 145 m · Vendu 1 100 000 $ (3 595 $/m²) 306 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +134 624 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 444 461 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.