7111 Rue CABERNET · Laval
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 156,6 m² · constr. 2007 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 600 $
Rôle antérieur 535 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955686039630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
546 300 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
65005955686039630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 210 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 793 289 $ Poids 84 % |
| 2 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 406 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 174 220 $ Poids 79 % |
| 3 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 236 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 769 839 $ Poids 79 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 763 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 890 534 $ Poids 75 % |
| 5 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 332 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +64 213 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 821 604 $ Poids 60 % |
| 6 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 437 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +57 191 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 915 556 $ Poids 57 % |
| 7 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 359 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +41 183 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 788 287 $ Poids 56 % |
| 8 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 549 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 594 044 $ Poids 56 % |
| 9 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 744 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 684 855 $ Poids 51 % |
| 10 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 387 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 296 021 $ Poids 48 % |
| 11 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 342 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 879 968 $ Poids 37 % |
| 12 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 305 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie −26 253 $ · Ajust. âge +31 375 $ | 759 218 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.