7080 Rue CABERNET · Laval
Valeur estimée
1 021 900 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 207 m² · constr. 2008 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 400 $
Rôle antérieur 675 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955686202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
666 200 $
Rôle antérieur
675 300 $
ID provincial
65005955686202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 653 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 996 830 $ Poids 81 % |
| 2 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 456 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 336 551 $ Poids 73 % |
| 3 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 262 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −33 485 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 159 938 $ Poids 68 % |
| 4 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 587 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 100 040 $ Poids 62 % |
| 5 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 336 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 196 934 $ Poids 51 % |
| 6 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 308 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 992 420 $ Poids 49 % |
| 7 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 281 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 803 712 $ Poids 44 % |
| 8 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 875 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 113 $ Poids 42 % |
| 9 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 900 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −45 327 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 971 498 $ Poids 41 % |
| 10 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 257 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −89 736 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 066 954 $ Poids 40 % |
| 11 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 284 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −61 796 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 753 501 $ Poids 39 % |
| 12 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 909 423 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.