7090 Rue CABERNET · Laval
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 141,1 m² · constr. 2007 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 543 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955686284320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
543 700 $
ID provincial
65005955686284320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 249 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 734 587 $ Poids 93 % |
| 2 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 384 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 782 264 $ Poids 83 % |
| 3 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 406 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 871 888 $ Poids 74 % |
| 4 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 366 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 446 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 946 446 $ Poids 68 % |
| 5 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 404 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 750 063 $ Poids 67 % |
| 6 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 774 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −44 576 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 845 668 $ Poids 62 % |
| 7 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 164 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −44 400 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 759 718 $ Poids 62 % |
| 8 | 7051, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-03 · 502 m · Vendu 549 000 $ (3 747 $/m²) 146,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 565 001 $ Poids 59 % |
| 9 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 347 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 167 235 $ Poids 48 % |
| 10 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 762 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 652 049 $ Poids 48 % |
| 11 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 800 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +50 607 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 691 729 $ Poids 48 % |
| 12 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 361 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +56 805 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 666 589 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.