7110 Rue CABERNET · Laval
Valeur estimée
1 163 200 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 269,4 m² · constr. 2008 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 200 $
Rôle antérieur 734 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955686447440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
739 500 $
Rôle antérieur
734 200 $
ID provincial
65005955686447440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 454 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −7 967 $ | 328 777 $ Poids 69 % |
| 2 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 264 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +52 024 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 208 715 $ Poids 64 % |
| 3 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 302 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +34 126 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 849 423 $ Poids 64 % |
| 4 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 173 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie −92 905 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 205 649 $ Poids 59 % |
| 5 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 243 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −112 594 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 630 533 $ Poids 52 % |
| 6 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 80 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −69 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 204 921 $ Poids 49 % |
| 7 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +73 040 $ | 1 065 535 $ Poids 43 % |
| 8 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 266 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +129 754 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 323 177 $ Poids 42 % |
| 9 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 148 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +66 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 127 $ Poids 39 % |
| 10 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 851 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +88 720 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 105 544 $ Poids 35 % |
| 11 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 496 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 302 445 $ Poids 34 % |
| 12 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 837 909 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.