7120 Rue CABERNET · Laval
Valeur estimée
1 111 800 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 234,2 m² · constr. 2008 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 300 $
Rôle antérieur 709 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955686499170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
693 200 $
Rôle antérieur
709 100 $
ID provincial
65005955686499170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 620 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 069 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 061 819 $ Poids 75 % |
| 2 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 266 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −27 943 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 128 747 $ Poids 69 % |
| 3 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 267 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 231 094 $ Poids 68 % |
| 4 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 313 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 795 313 $ Poids 68 % |
| 5 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 518 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +49 448 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 169 370 $ Poids 59 % |
| 6 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 835 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 029 928 $ Poids 51 % |
| 7 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 156 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 124 $ Poids 49 % |
| 8 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 213 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +41 402 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 846 208 $ Poids 37 % |
| 9 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 325 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +82 887 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 048 503 $ Poids 33 % |
| 10 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −56 079 $ · Ajust. âge +73 040 $ | 1 005 352 $ Poids 31 % |
| 11 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 483 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie −49 927 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 227 660 $ Poids 30 % |
| 12 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +28 968 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 185 743 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.