7151 Rue MERLOT · Laval
Valeur estimée
1 092 600 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 258,5 m² · constr. 2007 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 100 $
Rôle antérieur 683 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955686644450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
680 400 $
Rôle antérieur
683 000 $
ID provincial
65005955686644450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 266 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 828 867 $ Poids 70 % |
| 2 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 292 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 178 352 $ Poids 69 % |
| 3 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 449 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −9 561 $ | 321 201 $ Poids 60 % |
| 4 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 608 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 128 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 114 753 $ Poids 53 % |
| 5 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 295 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +101 240 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 288 913 $ Poids 50 % |
| 6 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 167 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +43 775 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 194 981 $ Poids 44 % |
| 7 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +68 475 $ | 1 042 334 $ Poids 42 % |
| 8 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 551 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +111 386 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 225 832 $ Poids 41 % |
| 9 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 859 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +65 305 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 077 229 $ Poids 40 % |
| 10 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 50 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −90 486 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 178 219 $ Poids 39 % |
| 11 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 495 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 273 812 $ Poids 35 % |
| 12 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 245 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +79 367 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 880 928 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.