7131 Rue CABERNET · Laval
Valeur estimée
1 096 800 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 236 m² · constr. 2009 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 701 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955687183080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
696 800 $
Rôle antérieur
701 000 $
ID provincial
65005955687183080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 652 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 369 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 071 244 $ Poids 72 % |
| 2 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 231 m · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 138 436 $ Poids 70 % |
| 3 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 365 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 801 880 $ Poids 68 % |
| 4 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 230 m · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +42 379 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 241 552 $ Poids 68 % |
| 5 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 503 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +54 036 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 179 433 $ Poids 58 % |
| 6 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 828 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 038 695 $ Poids 50 % |
| 7 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 143 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 158 656 $ Poids 49 % |
| 8 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 204 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +44 214 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 852 265 $ Poids 36 % |
| 9 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −53 002 $ · Ajust. âge +77 605 $ | 1 012 995 $ Poids 32 % |
| 10 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 376 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +86 598 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 056 214 $ Poids 31 % |
| 11 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 492 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie −46 103 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 236 959 $ Poids 30 % |
| 12 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 982 214 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.